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Lübars! Solide Handwerksarbeit und hochwertige Materialien reflektieren das Lebensgefühl! 
 
       
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Rüdiger G. Schulz Immobilien
Inh. Rüdiger G. Schulz
DEKRA Gutachter und Sachver- ständiger zur Bewertung von Haus und Grundstücken

Oranienburger Chaussee 24
13465 Berlin-Frohnau

Telefon 0152 - 28 74 16 74
Fax 030 - 406 10 66
E-Mail E-Mail 
Beschreibung
Vielfalt im Detail und Harmonie im Ganzen!

Hinter einer dichten Hecke in idyllischer Abgeschlossenheit fast vollständig vor den Blicken der Nachbarn verborgen, liegt dieser schöne und nach Süden ausgerichtete Wohnansitz mit seiner großen Gartenterrasse in einer feinen durchgrünten exklusiven Wohnanlage, gesichert nach WEG (Wohnungseigentumgesetz). Das deutlich größer wirkende Grundstück und seine ruhige Lage, bieten auf ca. 240 m² eine idyllische Abgeschlossenheit. Der ansprechende und sehr gepflegte, mit einer energieeffizienten Vollklinkerfassade ausgestattete Wohnansitz, wurde ca. 1992 auf dem sonnigen Grundstück in guter naturnaher ruhiger Lage einer Anliegerstraße in Lübars (Reinickendorf) gelegen, errichtet. Die Immobilie ist toppgepflegt und augenscheinlich ohne Instandhaltungsrückstau. Der solide Wohn-Ansitz verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 90 qm, die sich auf drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss verteilen. Der gute technische Ausstattungsstandard und der familiengerechte Grundriss sowie die in das Wohnkonzept einbezogenen Räume, bieten für bis zu 3 Personen insgesamt ausreichend Platz und ein kultiviertes Wohngefühl. Großzügige Funktionsverglasungen erzeugen helle tagesbelichtete Räume und eine neuwertige multifunktionale Einbauküche ausgestattet mit Markengeräte, lassen kaum noch Wünsche offen.

Das ca. 65 m² große Kellervollgeschoß ist aufgrund seiner Raumhöhe und Ausstattung augenscheinlich eher einem tagesbelichteten Souterrain zuzuordnen und verteilt sich auf einen Wirtschaftsraum mit einer integrierten modernen Klöckner Gasheizung inkl. zentraler Warmwasserveresorgung, einem Vorratsraum und einem großen beheizten Hobbyraum.

Ein zu Spielzwecken ausgebauter Dachspitz, sowie ein Gartenhäuschen und ein eigener KFZ-Stellplatz, runden das Ganze zur Perfektion. 
Ausstattung
Exterieur:
- gr. ni. einsehbare Südterrassee
- ni. einsehbarer Sonnengarten
- anspruchsvolle Anpflanzungen
- Gartengrundstücksumzäunung
- Außenkamin
- gr. Terrassenmarkise
- Terrassenbeleuchtung
- Rollläden im EG
- KFZ-Stellplatz


Interieur:
- neuw. Marken-Einbauküche
- Innenkaminofen
- ausgebauter Dachspitz
- moderne Klöckner Gasheizung
- zentrale WW-versorgung
- Heizkörperverkleidungen
- Massivholztreppe EG/KG- EG/DG
- KG beheizter gr. Hobbyraum
- KG Wirtschafts- u. Heizraum
- KG Vorratsraum
- u.v.m..... 
Lage
Lübars das an Hermsdorf, Waidmannslust und dem Märkischen Viertel grenzt, ist das älteste Dorf des Berliner Bezirks Reinickendorf. In diesem Ortsteil findet man neben viel Natur noch eine erhaltene Dorfstruktur mit einer barocken Dorfkirche vom Ende des 18. Jahrhunderts. Lübars liegt am Tegeler Fließ und wurde 1920 nach Berlin eingemeindet. Weite Felder, üppige Wiesen und Koppeln, auf denen die Mähnen der Pferde unbändig im Winde wehen. Willkommen in Lübars, Berlins ältestem Dorf. Mit direktem Blick ins Brandenburger Land steckt hier in jedem Atemzug Natur pur. Bei diesem ursprünglichen Leben ist es kaum vorstellbar, dass man in knapp 30 Autominuten mitten auf der Friedrichstraße ist. Doch hier liebt man mehr die echten Pferdestärken und die ländlichen Werte. So hat Lübars einen alten Dorfkern, Reiterhöfe, Stallungen, funktionierende Bauernhöfe und Handwerksbetriebe. Doch vor allem gibt es hier eines: eine sehr ruhige Wohnlage. Hühner, Schafe und Pferde zum Anfassen haben Lübars zum begehrten Ort der Erholung gemacht. Entspannen kann man sich hier allenthalben. So im Freizeit- und Erholungspark Lübars mit seinen Liege- und Spielwiesen und ausgedehnten Reit-, Wander- und Radwegen. Und das Strandbad lädt mit seinem sehr klaren Wasser zum Schwimmen und Planschen ein. Übrigens: Lübars liegt am schon beschriebenen Fließtal. Vielleicht ist es für Sie ja auch der Beginn eines naturnahen Lebens.

Lübars ist von Blankenfelde im Bezirk Pankow über die Blankenfelder Chaussee, von Westen über den Zabel-Krüger-Damm (Bus 222) oder von Süden über die Quickborner Straße zu erreichen. Der nachtsaktive Bus 222, ermöglicht eine Verbindung zur S-Bahnstation Waidmannslust oder zur U-Bahnstation Alt -Tegel.
Auch ist das Berliner Zentrum über die B 96 sowie über die Stadtautobahn gut zu erreichen. 
Sonstiges
Baujahr: 1992
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 99,99 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Wir sind eigentümerseits aktivlegitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Schulz gern auch am Wochenende unter folgender Rufnummer zur Verfügung: 0152 -28 74 16 74.

Es wird eine Käuferprovision erhoben was bedeutet, dass im Falle Ihres käuflichen Erwerbes an den Makler R. G. Schulz Immobilien eine auf den Kaufpreis zu berechnende Käuferprovision in Höhe 7,14% inklusive 19% Mehrwertsteuer zu bezahlen ist.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte, Unterlagen und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen. Eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Es steht Ihnen jedoch frei, die hier enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 
 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  20170512 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Doppelhaushälfte 
Adresse:  13469 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 90 m² 
Grundstück:  ca. 240 m² 
Kaufpreis:  335.000,- € 
Provision:  7,14% 
Zimmer: 
Baujahr:  1992 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Bedarf 
Energiekennwert:  99,00 kWh/m²/a (C) 
Stellplatz  Einbauküche 
 
     

 
 
www.frohnaumakler.de - Rüdiger G. Schulz Immobilien - Oranienburger Chaussee 24 - 13465 Berlin-Frohnau