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Top EFH 6 Zimmer Landhausansitz mit Treppenlift, 2.100 m² Grundstück, ca. 70 m² Terrasse u.v.m. 
 
       
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Rüdiger G. Schulz Immobilien
Inh. Rüdiger G. Schulz
DEKRA Gutachter und Sachver- ständiger zur Bewertung von Haus und Grundstücken

Oranienburger Chaussee 24
13465 Berlin-Frohnau

Telefon 0152 - 28 74 16 74
Fax 030 - 406 10 66
E-Mail E-Mail 
Beschreibung
Ein repräsentatives Architekturjuwel ist dieser Ansitz mit seiner großen Doppelgarage, um dass Sie Jedermann beneiden wird. Der innen wie außen großzügig und ökologisch nachhaltig gestaltete, mit einer hellen energieeffizienten Vollklinkerfassade versehende hochwertige Ansitz, wurde ca. 2002 in Massivbauweise auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 149 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Das tagesbelichtete Untergeschoss mit ca. 75 m² verfügt nicht nur über eine angenehme Raumhöhe, sondern auch über einen separaten Zugang von außen. Die offene multifunktionale Einbauküche erzeugt eine behagliche Atmosphäre und wird schnell zum familiären Mittelpunkt. Schon beim Hereinkommen werden Sie von der Großzügigkeit und der offenen Bauweise dieses EFH-Ansitzes begeistert sein. In den weit geöffneten Räumen findet hochwertiges Interieur die passende Umgebung und bietet den Bewohnern durch optimale Lichtachsen, sowie großzügige Verglasung eine hohe Wohnqualität. Ein geschmackvolles Schiebeelement trennt im EG das Kamin- und Esszimmer vom Wohnbereich. Von beiden Räumlichkeiten besteht je ein direkter Zugang auf die große Außenterrasse. Im Weiteren ist auch bei Bedarf das Dachgeschoss vom Erdgeschoss mit einem Personenlift bequem zu erreichen. Der Wohnbereich wird komplett fußbodenbeheizt und mittels einer im UG aufgestellten, äußerst sparsam arbeitenden Gasheizung mit zentraler indirekter Brauchwassererwärmung, mit Energie versorgt. Zwei hell geflieste Bäder, ausgestattet mit einer geschmackvollen hellen Sanitärkeramik, eine große Sauna im UG, eine Alarmanlage und eine eigene Brunnen-Gartenwasseranlage sind nur einige wenige zu erwähnende Ausstattungsdetails. Das Objekt präsentiert sich in einem einwandfreien, topgepflegten und bezugsfertigen Zustand. Die sonnige ca. 70 m² große Terrasse ist eine Oase, ein Ort der Ruhe und Entspannung mit Blick auf den weitläufigen Garten. 
Ausstattung
Exterieur:
- Doppelgarage m. Werkstatt
- Abstellraum für Gartengeräte
- KFZ - Stellplätze
- ca. 70 m² Gartenterrasse

Interieur:
- saniert
- Keller
- Kamin
- 2 Bäder
- Fußbodenheizung
- Gasheizung mit Wamrwasserversorgung
- Kamin
- Einbauküche
- Balkon
- Alarmanlage
- eig. Brunnengartenwasserversorgung
- Satelliten TV
- Telefonanschluß
- Sauna u. Hobbyraum
- Fahrradkeller
- Waschküche 
Lage
Zühlsdorf grenzt im Norden an Wandlitz (mit der Kolonie Rahmer See), im Osten an Basdorf, im Süden an Summt und im äußersten westlichen Zipfel an Birkenwerder. Er ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühlenbecker Land in Brandenburg und war bis zum Jahr 2003 eine selbstständige Verwaltungseinheit. Der Ortsteil Zühlsdorf besticht durch seine besondere dörfliche Struktur. Eingebettet in von großflächigen Waldgebieten, Heide und Wiesen gibt es viele verschiedene Siedlungen, wie zum Beispiel Lubowsee, Seefeld, Zühlsdorfer Mühle, Fuchswinkel und Zühlslake. Längst hat man entdeckt, dass das Landleben Charme hat, und so wich in den letzten Jahren manches Wochenenddomizil einem dauerhaft bewohntem Einfamilienhaus. Die Einwohnerzahl des Ortsteils hat sich in den letzten zwanzig Jahren vervierfacht.

Verkehr:
Die Kreisstraße K6503 und weitere Straßen verbinden die Siedlungsbereiche untereinander sowie den Ort Zühlsdorf mit Wandlitz, Basdorf, Birkenwerder und Summt. Zühlsdorf liegt an der Strecke der Heidekrautbahn (RB 27) und besitzt am nordöstlichen Rand einen Bahnhof. Weitere Beförderungsmöglichkeiten bestehen mit der Omnibuslinie 806 der Oberhavel-Verkehrsgesellschaft mbH nach Schildow und der, meist als Schulbus verwendeten, seltener verkehrenden Linie 891 der Barnimer Busgesellschaft nach Bernau. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf dem Berlin Ring A 10 und damit in ca. 15 Minuten in Berlin-Reinickendorf. Der Rahmer See und der Lübowsee sind in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Bitte sehen Sie im Expose auf die letzte dargestellte Grafik RB27 Heidekrautbahn - Verbindungen. 
Sonstiges
Baujahr: 2002
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 77,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: C

Wir sind eigentümerseits aktivlegitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir,
ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!.

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Schulz gern auch am Wochenende unter folgender Rufnummer zur Verfügung: 0152 -28 74 16 74.

Käuferprovision: Im Falle des käuflichen Erwerbes zahlt der Käufer an den Makler R. G. Schulz Immobilien eine auf den Kaufpreis zu berechnende Provision in Höhe 7,14% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 
 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  20170517 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  16515 Zühlsdorf 
Wohnfläche:  ca. 149 m² 
Grundstück:  ca. 2.100 m² 
Kaufpreis:  450.000,- € 
Provision:  7,14% 
Zimmer: 
Baujahr:  2002 
Heizung:  Fußbodenheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Verbrauch 
Energiekennwert:  77,00 kWh/m²/a (C) 
Stellplatz  Einbauküche 
 
     

 
 
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