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Berlin Frohnau

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GROßES EFH DER EXTRAKLASSE MIT ELW und XXL-Terrasse, Pool und traumhafter Gartenlandschaft! 
 
       
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Rüdiger G. Schulz Immobilien
Inh. Rüdiger G. Schulz
DEKRA Gutachter und Sachver- ständiger zur Bewertung von Haus und Grundstücken
Herr Rüdiger G. Schulz
Oranienburger Chaussee 24
13465 Berlin-Frohnau

Telefon 0152 - 28 74 16 74
Fax 030 - 406 10 66
Mobilfunknummer 0152 - 28 74 16 74
Internet Internet
Beschreibung
Hinter einer dichten Hecke, fasst vollständig den Blicken der Nachbarn verborgen wurde dieser schöne, massiv voll unterkellerte, exklusive Kampa EFH-Ansitz mit einer sep. im DG befindlichen Einliegerwohnung erst ca. 1992 errichtet. Weitläufig verlaufende sehr gepflegte Rasenflächen mit wertvollem Baumbesatz, Beeten und Anpflanzungen sowie eine geschmackvolle nach Südwesten ausgerichtete markisenüberdachte große Sonnenterrasse, ein beheizbarer zu verschließender Außenpool, ein Doppelcarport und eine Doppelgarage, bieten eine idyllische Abgeschlossenheit. Das innen wie außen großzügig gestaltete Anwesen, wurde mit einer hellen energieeffizienten massiven Klinkerfassade errichtet. Die natürlichen Materialien Holz, Glas und Stein bilden solide verarbeitet eine ästhetisch ausgewogene Einheit. Die Gesamtwohnfläche im Wohnhaus und der Einliegerwohnung beträgt ca. 210 m², verteilt auf ca. 5 Zimmer, 3 Bäder, 2 moderne EBK, Dielen, Flure und eine gr. Loggia. In den familienfreundlichen Grundrissen im UG, EG und DG, findet zur Umsetzung Ihrer Wohnträume hochwertiges Interieur die passende Umgebung. Die offene moderne multifunktionale Einbauküche im EG sowie ihre exquisiten Einbauten, wird schnell zum familiären Mittelpunkt. Schon beim Hereinkommen werden Sie von der Großzügigkeit und der offenen Bauweise dieses EFH-Ansitzes begeistert sein. Raumoptimal einfallende Lichtachsen und eine großzügige Funktionsverglasung, bestechen durch einen unwiederbringlichen Charme und faszinieren durch ein Spiel mit Licht, Luft und Raum in ungeahnter Weise.

Eine neuwertige, moderne regelgesteuerte Vaillant Oel-Brennwertheizung mit automatischer Brauchwasservorrangschaltung sowie eine auf dem Dach befindliche Solarzellenkaskade, versorgen sicher und bivalent auch den Brauchwasserbetrieb zuverlässig mit ausreichend Energie.

Eine große Doppelgarage und ein Carport für 2 PKW´s, absolute Ruhe und ein hochwertiges Umfeld runden die Qualität der Lage bestens ab. 
Ausstattung
Exterieur/Baubeschreibung:
*********************************
- 837 m² Grundstücksfläche,
- Kampa Haus Baujahr 1992,
- Energieausweis: Nur 74,1 kWh ( m²*a)
- 1 ½ geschossiger Bauweise,
- vollunterkellert (Stahlbeton),
- Gesamtwohnfläche ca. 210 m² -
+ verteilt auf 5 Zimmer, 3 Bäder –
+ 2 EBK, Dielen und Flure,
- energieeffiziente Klinkerfassade,
- große Südwest Außenterrasse mit
+ großer elektr. Markise, einer hoch-
+ hochwertigen Pflasterung und
+ weitläufiger Pergola,
- traumhafte hintere Gartenanlage,
- weite gepflegte Rasenflächen,
- viele wertvolle Anpflanzungen,
- überdachter beheizter Außenpool
. mit im KG stehender Filteranlage,
- Regenwasserbrunnen/Zisterne
. für die Gartenbewässerung,
- versenkte Rasensprenger,
- Akku-Rasenmäherroboter,
- hohe und dichte Tujahecken,
- gepflasterte Wege vorn/hinten,
- Doppelcarport (2 Fahrzeuge)
- Doppelgarage (funkgesteuerte
. Garagentore) mit Gartenzugang,
- hint. Garten: Kaminholzlager,


Interieur:
*********
- komplett modernisiert,
- augenscheinlich alles neuwertig,
- neuw. Marken-Einbauküche mit
. neuem Geschirrspüler,
- 3 hell geflieste Bäder,
- teilw. Rollläden im EG,
- EG teilw. Schallschutzfenster,
- sonst moderne Funktionsverglasung,
- teiw. schmiedeeiserne Fenstergitter,
- Teppich-, Parkett u. Fliesenböden,
- hochwertiger Kaminofen vergold. Tür,
- neuw. Vaillant Oelbrennwertheizung,
- solarunterstützte Warmwasserversorgung,
- Zentralheizung mit Heizkonvektoren,
- Heizöllager 3 x 1.500 ltr. PE-Tanks,
- Geschmackvolle Holztreppen,
- teilweise integrierte Spandecken,
- teilw. geschmackvolle Deckenbordüren,
- KG sep. Garten Zu- und Ausgang,
- teilw. ausgebautes Untergeschoss
+ für Gästezi., Fitness, Dusche/Sauna,
- DG Einliegerwohnung ca. 75 m² -
+ 2 Zimmer, Flur, Loggia, EBK u. Bad,
- u.v.m..... 
Lage
HERZLICH WILLKOMMEN IN ORANIENBURG / BERLIN!
(Lt. Google Routenplaner nur ca. 11 Minuten (S-Bahn S1) bis nach Berlin!)

Oranienburg mit rund ca. 45.000 Einwohner liegt im Norden Brandenburgs und ist die Kreisstadt des Landkreises OHV (Oberhavel) zu der Hohen Neuendorf, Glienicke Nordbahn, Birkenwerder, Borgsdorf, Lehnitz u.a.m. gehören.). Sie liegt im Berliner Ballungsraum und hat den Status eines Mittelzentrums und ist ihrer Einwohnerzahl nach, die fünftgrößte Stadt Brandenburgs. Oranienburg verfügt über eine optimale Infrastruktur, Ärzte verschiedener Fachbereiche sowie die Oberhavel Klinik, mehrere Banken, Tankstellen, Schulen, Kitas und eine Vielzahl an Geschäfte bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.

In unmittelbarer Nähe vorhandene Wald- und Wasserflächen laden zu ausgedehnten Waldspaziergänge oder für Wasser- und Badebegeisterte zu jeder Menge Abwechslung ein. In nahegelegenen Reithallen und Pferdegestüte, kommen auch die Pferdeliebhaber auf Ihre Kosten. Im Erlebnispark "Turm", stehen Ihnen ein großes Erlebnisbad, ein Wellness- und Saunabetrieb sowie eine Sport- und Fitnesseinrichtung zur individuellen oder familiären Nutzung zur Verfügung.

RUCKZUCK MIT AUTO ODER BAHN NACH BERLIN!
Von einer fußläufig (ca. 5 Minuten) zu erreichenden Bushaltestelle, bringt Sie der Bus (alle 20 Minuten) entweder zum nahegelegenen S-Bahnhof Oranienburg (S1) oder zum angegliederten Regionalbahnhof, von denen aus Sie das Berliner Zentrum innerhalb ca. 30 Minuten erreichen können. Die guten Verkehrsanbindungen an den Berliner Autobahnring A 10, an die Regionalbahn und Berliner S-Bahn (S 1) sowie zum Berliner Flughafen Tegel unterstützen die heutige Bedeutung Oranienburgs als wichtigsten Wirtschaftsstandort nördlich von Berlin. 
Sonstiges
Energiekennwert: 74,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wir sind durch einen qualifizierten Makler-Alleinauftrag eigentümerseits aktivlegitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!.

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Schulz gern auch am Wochenende unter folgender Rufnummer zur Verfügung: 0152 -28 74 16 74.

Käuferprovision: Im Falle des käuflichen Erwerbes zahlt der Käufer an den Makler R. G. Schulz Immobilien eine auf den Kaufpreis zu berechnende Provision in Höhe 7,14% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 
 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  20180543 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  16515 Oranienburg 
Wohnfläche:  ca. 210 m² 
Grundstück:  ca. 837 m² 
Kaufpreis:  480.000,- € 
Provision:  7,14 % 
Zimmer: 
Baujahr:  1992 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Öl 
Energiepassart:  Verbrauch 
Energiekennwert:  74,00 kWh/m²/a (B) 
Stellplatz  Garage  Einbauküche 
 
     

 
 
www.frohnaumakler.de - Rüdiger G. Schulz Immobilien - Oranienburger Chaussee 24 - 13465 Berlin-Frohnau