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Ja, es gibt immer einen Weg das Leben besser zu machen! 
 
           
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Rüdiger G. Schulz Immobilien
Inh. Rüdiger G. Schulz
DEKRA Gutachter und Sachver- ständiger zur Bewertung von Haus und Grundstücken
Herr Rüdiger G. Schulz
Oranienburger Chaussee 24
13465 Berlin-Frohnau

Telefon 0152 - 28 74 16 74
Fax 030 - 406 10 66
Mobilfunknummer 0152 - 28 74 16 74
Internet Internet
Beschreibung
Exklusiv präsentiert sich hinter einer dichten Hecke fast vollständig den Blicken der Nachbarn verborgen, dieser wirklich elegante, schöne und große Winkelwalmdach EFH-Ansitz in wirklich guter Lage von Heiligensee. Weitläufig verlaufende gepflegte Rasenflächen mit wertvollem Baumbesatz, Beeten und Anpflanzungen sowie eine geschmackvolle nach Südwesten ausgerichtete große Sonnenterrasse, verleihen dem Anwesen eine idyllische Abgeschlossenheit. Das exklusiv und sehr selbstbewusst wirkende EFH der Firma Nordhaus, wurde in Anlehnung nach soliden skandinavischen und kanadischen Vorbilder in modernster massiver Holzständerbauweise errichtet. Der natürliche Werkstoff Holz und seine ausgezeichneten Dämmeigenschaften, zeichnen ihn und seinen modernen Verbau als besonders energetisch und zukunftsweisend aus.

Das ca. 123 m² großzügige KG (Rh ca. 2,30 m), wurde massiv "Stein auf Stein" errichtet und mit einer massiven Stahlbetondecke versehen. Schon beim Betreten aller Geschosse, werden Sie von der Großzügigkeit und der geschossweise offenen Bauweise dieses EFH-Ansitzes, begeistert sein. Der Ausstattungsstand heute, umfasst im Erd- u. Dachgeschoss überwiegend Echtholzparkett und Bodenfliesen, ISO-Edelholzfenster, Jalousien und Massivholztreppen. Bad und Küche sind Zeitzeugen aus der Zeit der Gebäudeentstehung und bedürfen evtl. heute einer zeitgemäßen Modernisierung. Ein schicker offener Kamin im Wohnbereich, eine im KG stehende, technisch einwandfrei arbeitende Oelheizung mit einem Warmwasserspeicher, sorgen für Komfort und Gemütlichkeit. Ein kl. Gartengerätehäuschen sowie eine elektrische Türöffnung mit Gegensprechanlage im straßenseitigen Grundstückzugangsbereich, runden das Angebot vorbildlich ab. 
Ausstattung
Exterieur/Spezifizierungen:
****************************
- 710 m² Grundstücksfläche,
- ortsüblich voll erschlossen,
- gehobenes Umfeld (Wohngebiet),
- Baukörper Baujahr 1978,
- 185 m² Wohnfläche,
- 1 ½ geschossige Bauweise,
- große Südwest Außenterrasse,
. KG mit Innen- und Außenzugang,
- hochwert. Weg- u. Terrassenpflasterung,
- geschmackvoller hint./vord. Garten,
- weite gepflegte Rasenflächen,
- praktisches Gartengerätehäuschen,
- viele wertvolle Anpflanzungen,


Interieur/Spezifizierungen:
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- alles augenscheinlich wie neuwertig,
- witterungsgeführte Oelheizung,
- zentrale Brauchwassererwärmung,
- große moderne Funktionsverglasung,
- Teppich- u. Fliesenböden,
- hochwertiger Kamin (Wohnbereich),
- geschmackvolle Holztreppen,
- Echtholzparkett,
- EBK,
- EG/Wohnen offener Kamin,
- u.v.a.m.! 
Lage
Zwischen dem "Heiligensee" und dem "Tegeler Forst", liegt unweit der hier zum Verkauf ausgeschriebene EFH-Ansitz in guter Lage in einem gehobenen Umfeld.

Heiligensee, das ursprüngliche Dorf liegt auf einer Halbinsel zwischen dem Fluss Havel und dem namensgebenden Heiligensee. Inzwischen erstreckt sich Heiligensee südwärts der Havel bis zum Ortsteil Konradshöhe. Die nördliche und westliche Grenze entspricht der von Berlin: Die Stadt grenzt hier an den Landkreis Oberhavel mit den Gemeinden Hennigsdorf und Hohen Neuendorf. Auf der östlichen Seite grenzt Heiligensee an Tegel und auf der nordöstlichen Seite an Frohnau. Heiligensee beinhaltet die kleine Ortslage Schulzendorf. Eine natürliche Grenze bildet dabei der Tegeler Forst im Osten und Süden und der Nieder Neuendorfer See im Westen. Heiligensee verfügt über eine optimale Infrastruktur, Ärzte, Banken, Tankstellen, Schulen, Kitas und Geschäfte bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.

Eine fußläufig (5 Minuten) gut zu erreichende Bushaltestelle, bringt Sie entweder zum nahegelegenen S-Bahnhof Heiligensee oder zur U-Bahnstation in Tegel, von denen aus Sie das Berliner Zentrum innerhalb 30 Minuten erreichen können. Mit dem Auto können Sie innerhalb 10 Minuten die Stadtautobahn A111 den AA Schulzendorfer Str. oder den AA Stolpe-Hennigsdorf erreichen. Von hieraus sind Sie innerhalb ca. 15 Minuten am Airport Tegel bzw. am Messezentrum Kaiserdamm oder gegenrichtlich in ca. 10 Minuten auf dem Berliner Ring A10 (Autobahnkreuz Oranienburg). 
Sonstiges
Baujahr: 1978
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 159.4 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Wir sind durch einen qualifizierten Makler-Alleinauftrag eigentümerseits aktivlegitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!.

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Schulz gern auch am Wochenende unter folgender Rufnummer zur Verfügung: 0152 -28 74 16 74.

Käuferprovision: Im Falle des käuflichen Erwerbes zahlt der Käufer an den Makler R. G. Schulz Immobilien eine auf den Kaufpreis zu berechnende Provision in Höhe 7,14% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 
 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  20190557 
Immobilienart:   
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  13503 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 185 m² 
Grundstück:  ca. 710 m² 
Provision:  7,14% 
Zimmer: 
Baujahr:  1978 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Öl 
Energiepassart:  Verbrauch 
Energiekennwert:  159,40 kWh/m²/a (E) 
Einbauküche 
 
     

 
 
www.frohnaumakler.de - Rüdiger G. Schulz Immobilien - Oranienburger Chaussee 24 - 13465 Berlin-Frohnau