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Berlin Frohnau

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Wittenau! Charmanter Würfel-Altbauklassiker in zentral günstiger Lage! 
 
           
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Rüdiger G. Schulz Immobilien
Inh. Rüdiger G. Schulz
DEKRA Gutachter und Sachver- ständiger zur Bewertung von Haus und Grundstücken
Herr Rüdiger G. Schulz
Oranienburger Chaussee 24
13465 Berlin-Frohnau

Telefon 0152 - 28 74 16 74
Fax 030 - 406 10 66
Mobilfunknummer 0152 - 28 74 16 74
Internet Internet
Beschreibung
WITTENAU / MÄRKISCHES VIERTEL! CHARMANTER WÜRFELKLASSIKER ZU VERKAUFEN!
Auch geeignet um dort, in unmittelbarer Nähe einer angrenzenden benachbarten Wohnsiedlung des Märkischen Viertels mit ca. 20.000 Einwohner z.B. eine Anwalts-, Arztpraxis o.a.m., kundennah zu betreiben.

Eine echte Gelegenheit, ein Idealfall für Menschen, die sich privat oder auch beruflich prioritätisch ein zentral gelegenes, idyllisch abgeschlossenes und ruhiges ca. 830 m² großes Sonnengrundstück in verkehrsgünstiger Lage von Wittenau bzw. dem Märkischen Viertel wünschen. Ein renovierungs- und sanierungsfähiger EFH-Klassiker, der durch seine klaren Linien auf zwei Vollgeschosse genügend Platz für ein modernes, individuelles Arbeiten oder Wohnen ausreichend Potential bietet. Trotz seiner "altersbedingten Gebrauchsspuren", besticht der Altbauklassiker schon beim Betreten mit einem unwiederbringlichen Charme, faszinierend mit einem Spiel aus Licht, Luft und Raum in ungeahnter Weise. Der angebotene Oldtimer eines klassischen Einfamilienhaus-Würfels mit massiver solider Bausubstanz, erwartet gern Ihre Besichtigung.

Das Wohnhaus verfügt über 2 Vollgeschosse und einem vollgeschossigen KG.

EG:
1 Wohnraum, Bad, Küche, Flur, Treppenaufgang und Veranda.

OG:
3 Zimmer, 2 Bäder, Treppengang und Flur.

KG:
2 Räume, Waschküche, Heizungskeller, Treppe, Flur und Vorbau mit Außenzugang. 
Ausstattung
EXTERIEUR:
***********
- 1 freistehendes klass. EFH,
- sep. Außenzugang zum KG,
- 1 Garage Bj. 1970,
- 1 grundstückseigener KFZ-Stellplatz,
- straßenseitige hochwertige Zaunanlage,
- gepflegter Vordergarten/m. kl. Teich,
- gepflegter gr. Hintergarten,
- 2 Außenterrassen,
- Pool,
- geräumiges Gartenhaus,
- Heizöl-Erdtank ca. 8.000 ltr.,
-

INTERIEUR:
***********
- EG: 1 Wohnr., Bad, Kü., Flur, Treppe u. Veranda,
- OG: 3 Zimmer, 2 Bäder, Treppe und Flur,
- KG: 2 Räume, Waschküche, Hzg.-Raum, Treppe,
......... mit sep. Außenzugang.
- DG: Dachboden Nutzflächenpotential.
- Fußbodenoberflächen: Fliesen/Teppichboden,
- Oel-Zentralheizung m. zentral. WWV.,
- Kamin im Wohnraum d. EG, 
Lage
Die PLZ 13439 ist der Stadt Berlin (im Bundesland Berlin) zugeordnet und umfasst die Stadtteile Märkisches Viertel und Wittenau. Annähernd 20.000 Menschen leben in diesem PLZ-Gebiet. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Reinickendorf im grünen Nordwesten Berlins. Im Norden Wittenaus schließen sich die Ortsteile Waidmannslust und Hermsdorf an, im Westen der Ortsteil Tegel. Im Süden liegt der Flughafen Berlin-Tegel. Im Südosten erreicht man den für den Verwaltungsbezirk namensgebenden Ortsteil Reinickendorf. Östlich liegt die Großwohnsiedlung Märkisches Viertel, die im Juni 1999 als eigener Ortsteil von Wittenau abgetrennt wurde.

Öffentliche Nahverkehrsanbindungen:
Wittenau ist durch die U-Bahn-Linie U8 (Stationen: Wittenau, Rathaus Reinickendorf, die S-Bahn-Linie S1 (Stationen: Wittenau, Wilhelmsruher Damm) und mehrere Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In etwa 20 Minuten ist man am Alex, Potsdamer Platz oder Kurfürstendamm. Verkehrsknotenpunkt ist der Bahnhof Wittenau, von dem aus zahlreichen Buslinien in die benachbarten Ortsteile fahren. Die Linie 124 verbindet in Ost-West-Richtung die Ortsteile Tegel und Märkisches Viertel, in Nord-Süd-Richtung verbindet die Linien 120 den Wedding mit Frohnau. Über die Metrobuslinie M21 und den parallel verkehrenden Expressbus X21 ist Wittenau an Charlottenburg-Nord angebunden.

Individualverkehr:
Für den motorisierten Individualverkehr ist Wittenau an die Bundesstraße 96 angeschlossen, wobei die Bundesautobahn 111 rund einen Kilometer westlich verläuft. Zusätzlich existieren mit dem Eichborndamm und der südlichen Oranienburger Straße zwei weitere Hauptstraßen in Richtung Süden, die Straßen Am Nordgraben, Gorkistraße und Alt-Wittenau durchziehen den Ortsteil in Ost-West-Richtung. In den meisten öffentlichen Grünanlagen sind separate Radwege ausgewiesen. 
Sonstiges
Baujahr: 1937
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Wir sind durch einen ordentlichen Maklerauftrag eigentümerseits aktivlegitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Energieausweis ist in Arbeit, liegt aber bis zur Besichtigung vor!

Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!.

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Schulz gern auch am Wochenende unter folgender Rufnummer zur Verfügung: 0152 -28 74 16 74.

Käuferprovision: Im Falle des käuflichen Erwerbes zahlt der Käufer an den Makler R. G. Schulz Immobilien eine auf den Kaufpreis zu berechnender Provision in Höhe 7,14% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 
 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  20200559 
Immobilienart:   
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  13439 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 122 m² 
Grundstück:  ca. 832 m² 
Kaufpreis:  700.000,- € 
Provision:  7,14% 
Zimmer: 
Baujahr:  1937 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Öl 
Energiepassart:  Zum Zeitpunkt der Dokumenterstellung lag kein Energieausweis vor oder er ist nicht nötig. 
Stellplatz  Garage  Einbauküche 
 
     

 
 
www.frohnaumakler.de - Rüdiger G. Schulz Immobilien - Oranienburger Chaussee 24 - 13465 Berlin-Frohnau