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Berlin Frohnau

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KLASSISCHE WÜRFELVILLA, EIN ALTBESTANDLICHES „SAHNESTÜCK“ AUS LANGJÄHRIGEM FAMILIENBESITZ! 
 
           
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Rüdiger G. Schulz Immobilien
Inh. Rüdiger G. Schulz
DEKRA Gutachter und Sachver- ständiger zur Bewertung von Haus und Grundstücken
Herr Rüdiger G. Schulz
Oranienburger Chaussee 24
13465 Berlin-Frohnau

Telefon 0152 - 28 74 16 74
Fax 030 - 406 10 66
Mobilfunknummer 0152 - 28 74 16 74
Internet Internet
Beschreibung
Ein Anwesen wie aus dem Bilderbuch, geprägt von edlem Ambiente und Charme wurde dieser große, voll unterkellerte villenartige "Würfelklassiker" mit vorgesetztem Erker im Spiegel klassischer Eleganz, ca. 1936 in solider Massivbauweise erbaut. Hinter einer dichten Hecke und einer schmiedeeisernen Zaunanlage, fast vollständig den Blicken Anderer verborgen, liegt der lfd. modernisierte klassische Wohnansitz. Schon das äußere Erscheinungsbild dieses Klassikers überzeugt. Ein gepflegter und unaufdringlicher Charme, sowie ein großzügiges Raumangebot und seine Lage, sind die Merkmale dieses Ansitzes! Auf einem ca. 600 m² gepflegtem Eckgrundstück, garten- und ziergartenakzentuiert mit eingebetteten Rasenflächen und dezenten Obstbaumbesatz, schließt sich ein gr. markisenüberspannter Terrassenbereich an. Eine im KG hausintegrierte Tiefgarage für zwei KFZ, ist durch eine elektr. Grundstückstoreinfahrt zu erreichen. Schon beim Hereinkommen, werden Sie von der Großzügigkeit und der offenen Bauweise dieses EFH-Ansitzes begeistert sein. In den weit geöffneten Räumen findet hochwertiges Interieur die passende Umgebung und bietet den Bewohnern durch optimale Lichtachsen, sowie großzügige Funktionsverglasungen allerhöchste Wohnqualität. Ein großer nach Süden ausgerichteter Balkon, kann im OG von zwei nebeneinanderliegenden Zimmern aus begangen werden. Die Bäder, alle mit heller Sanitärkeramik ausgestattet sind wandseitig mit hellem Mamor und bodenseitig mit Granit versehen. Die im EG befindliche, multifunktionale Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, lässt keine Wünsche offen. Die Bodenflächen im EG, OG und DG, bestehen größtenteils aus gepflegten Mosaik-Stäbchenparkett, Keramik, Granit- und/oder Mamorbelag. Eine moderne Vaillant Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2017) mit indirekter (Speicher) Warmwasserversorgung, sichert in den Wohnbereichen den Wärme- und Brauchwasserbedarf. 
Ausstattung
Exterieur/Spezifizierungen:
****************************
- ca. 600 m² Grundstücksfläche,
- ortsüblich voll erschlossen,
- gehobenes Umfeld (Wohngebiet),
- Baukörper Baujahr ca. 1936,
- 2 ½ geschossige Bauweise,
- Außenvollwärmeschutz,
...gedämmte Außenfassade,
- 2 große Außenterrassen,
- 1 elektr. Terrassenmarkise,
- Tiefgarage für 2 KFZ,
- elektr. Garagentor,
- Hecken- und schmiedeeiserne
...Grundstückseinfriedigung,
- wertvoller Garten- u. Ziergarten,
- div. Obstbaumbestand,
- KG mit Innen- und Außenzugang,
- hochwert. Weg- u. Terrassenpflasterung,
- geschmackvoller hint./vord. Garten,
- weite gepflegte Rasenflächen,
- praktisches Gartengerätehäuschen,
- viele wertvolle Anpflanzungen,
- autom. Gartenbewässerung,
- elektr. Grundstückstoreinfahrt,
- vorbereitete Alarmanlage,
- Audio- und Videoüberwachung,
- Gegensprechanlage,
- Vergitterung d. Kellerfenster,
- Alle Eingangstüren m. Querverriegelung,
-

Interieur/Spezifizierungen:
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- ca. 240 m² Wohnfläche,
- EG mit elektr. Außenjalousien,
- witterungsgeführte Gas-Zentralheizung mit
...Speicher-Brauchwassererwärmung,
- große moderne Funktionsverglasungen,
- Keramik, Mamor- u. Granitböden,
- Kaminofen (Wohnbereich),
- Mosaik-Stäbchen - Echtholzparkett,
- EBK mit Granitarbeitsplatten,
- EG/Wohnen gr. Kaminofen,
- u.v.a.m.!


WOHNRAUMSPEZIFIKATION:
******************************
EG (ca. 106,66 m²):
- Wohnen/Essen ca. 63,90 m²
- Erker ca. 12,85 m²
- Küche (EBK) ca. 9,90 m²
- DU/WC 5,91 m²
- Außenterrasse ca. 28 m²,

OG (ca. 75,19 m²):
- Eltern Schlafen ca. 38,73 m²,
- Kind ca. 15,39 m²,
- gr. Balkon ca. 12,85 m²,
- Diele ca. 6,96 m²,
- WC ca. 5,07 m²,
- Bad ca. 9,27 m²,

DG (ca. 54,25 m²):
- Wohnraum ca. 44,75 m²,
- Abstellraum ca. 1,8 m²,
- Umkleide (Gaube) ca. 7,69 m²,

KG (Vollkeller):
- integrierte Tiefgarage 2 KFZ,
- div. Räumlichkeiten, Werkstatt,
- Aufstellort f. Gasheizung,
- Hausanschlußraum (HAR),
- viele hochwertige Einbauschränke,
- übersichtlich angeordnete E-Schalt-
...schränke. 
Lage
Unweit des Gemeinde- und Einkaufsmittelpunktes in Glienicke-Nordbahn gelegen, befindet sich der hier zum Kauf ausgeschriebene EFH-Ansitz. Glienicke/Nordbahn liegt an der nördlichen Stadtgrenze Berlins. Die Gemeinde grenzt im Süden und Westen an den Bezirk Reinickendorf von Berlin (Ortsteile Frohnau, Hermsdorf sowie Lübars). Nördlich liegt die Stadt Hohen Neuendorf und östlich die Gemeinde Mühlenbecker Land. Die Wohnbebauung der Gemeinde ist mit den der Berliner Stadtteile Hermsdorf und Frohnau verwachsen. Glienicke Nordbahn strebt immer mehr zum exklusiver Villen- und Landhausstandort, der vorwiegend von gutbürgerlichen Familien, als auch von Prominenten aus Wirtschaft, Regierung und Kultur bewohnt wird. Glienicke Nordb. hat eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, sowie den Einkaufsmagnet Sonnengarten.

Grundschule Glienicke mehr Infos
Hauptstraße 63-64, 16548 Glienicke - 033056 23089-0

Gesamtschule- mehr Infos
Hauptstraße 61, 16548 Glienicke - 033056 77046

Weiterführende Schulen
Oberschule- mehr Infos
Hauptstraße 61, 16548 Glienicke - 033056 436397

Kindertagesstätte Zwergenland e.V. www.zwergenland-glienicke.de
Kornblumenweg 8, Glienicke/Nordbahn - 033056 438475

Kindergarten Mischka
Gartenstraße 14, Glienicke - 033056 77609

Kindergarten Kleine Strolche
Kornblumenweg 8, Glienicke/Nordbahn - 033056 41100

Glienicke/Nordbahn ist mit dem Bus der Linien 107 und 809 aus Berlin-Hermsdorf innerhalb von 10 Minuten zu erreichen und von Berlin-Pankow innerhalb von 25 Minuten. Von dort besteht mit der S-Bahn ein 10-Minuten-Takt, der einen in etwa 25 Minuten zur Friedrichstraße bringt. Zudem besteht ein Anschluss mit dem Bus 809 der OVG nach Hennigsdorf. Die Autobahnausfahrten Stolpe und Berlin-Waidmannluster Damm sind etwa 5 km von Glienicke entfernt. Den Berliner Autobahnring A 10 erreicht man nach etwa 8 km über die Abfahrten Birkenwerder oder Mühlenbeck. 
Sonstiges
Baujahr: 1936
Energiekennwert: 128,4 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Wir sind durch einen qualifizierten Makler-Alleinauftrag eigentümerseits aktivlegitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!.

Hinweis: Die auf dem Titelbild dargestellte Grundstückseinfriedung dient zur Objekt-Anonymisierung, real ist eine andere, exklusive sehr hochwertige Grundstückseinfriedung vorhanden. Überzeugen Sie sich bitte bei einer Ortsbesichtigung!

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Schulz gern auch am Wochenende unter folgender Rufnummer zur Verfügung: 0152 -28 74 16 74.

Käuferprovision: Im Falle des käuflichen Erwerbes zahlt der Käufer an den Makler R. G. Schulz Immobilien eine auf den Kaufpreis zu berechnende Provision in Höhe 6,96% inklusive 16% Mehrwertsteuer.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 
 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  20200560 
Immobilienart:   
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  16548 Glienicke Nordbahn 
Wohnfläche:  ca. 250 m² 
Grundstück:  ca. 600 m² 
Kaufpreis:  899.000,- € 
Provision:  6,96% 
Zimmer: 
Baujahr:  1936 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Verbrauch 
Energiekennwert:  128,00 kWh/m²/a (D) 
Stellplatz  Garage  Einbauküche 
 
     

 
 
www.frohnaumakler.de - Rüdiger G. Schulz Immobilien - Oranienburger Chaussee 24 - 13465 Berlin-Frohnau