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Falkensee-Schönwalde, mondäner großer luxuriöser Wohnansitz mit Gästehaus in Waldrandlage! 
 
       
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Rüdiger G. Schulz Immobilien
Inh. Rüdiger G. Schulz
DEKRA Gutachter und Sachver- ständiger zur Bewertung von Haus und Grundstücken

Oranienburger Chaussee 24
13465 Berlin-Frohnau

Telefon 0152 - 28 74 16 74
Fax 030 - 406 10 66
E-Mail E-Mail 
Beschreibung
Ein repräsentatives mediterranes Anwesen der Extraklasse für anspruchsvolles Wohnen!

Das Anwesen besticht durch sein einmaliges repräsentatives Erscheinungsbild, geprägt von Größe, seiner Lage, Ambiente, Charme und zeitloser mediterraner Eleganz. Auf einem sonnigen und gärtnerisch wirklich perfekt gepflegten parkähnlichen Areal bietet die mondän wirkende sehr großzügige und elegante Luxusimmobilie einen Ort der Ruhe und Entspannung. Das nahezu uneinsehbare Grundstück in idyllischer Waldrandlage von Schönwalde/Falkensee, verfügt über eine Vielzahl hochwertiger großer Anpflanzungen, akzenturiert mit einem komfortablen kernsanierten Gästehaus, einem Innen- und Außenkamin, gepflasterte Gartenwege und vieles mehr.

Das ökologisch hochwertig und nachhaltig erst 2012 errichtete Niedrigenergiehaus mit 7 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² (Nutzfläche ca. 305 m²) besteht aus einem Erd-, Obergeschoss sowie einem Dachgeschoss. Schon beim Hereinkommen werden Sie von der Großzügigkeit und der offenen Bauweise begeistert sein. In den weit geöffneten Räumen findet hochwertiges Interieur die passende Umgebung und bietet den Bewohnern durch optimale Lichtachsen, sowie großzügige moderne 3-fach Funktionsverglasung allerhöchste Wohnqualität. Eine energieeffiziente Fassade als auch natürliche Materialien Holz, Glas, und Stein bilden solide verarbeitet eine ästhetisch ausgewogen gestaltete Einheit. Sie wirken vertraut, sympathisch und einladend. Hochwertige mediterrane Bodenfliesen, geschmackvolle Bäder mit opulenter Ausstattung, ein Kamin im ca. 70 m² großen Wohnbereich sowie eine große modern ausgestattete schwarze Marken-Einbauküche mit einer Granitarbeitsplatte und einem Granittresen als auch einem vom Wohnbereich abgehenden direktem Zugang zur ca. 50 m² überdachten Terrasse und einer flächengreifenden Fußbodenheizung in EG und DG, runden das Ganze zur Perfektion.

Bitte besichtigen, Sie werden begeistert sein! 
Ausstattung
Freisteh. Niedrigenergie Haus
- Terrasse 50m2
- Baujahr 2012
- Wohnfläche ca.270 m² Erd-
- geschoß, Obergeschoß und-
- Dachgeschoß,
- 7 Zimmer, 2 Bäder,
- Internetanschluß mit T-DSL
- Satelliten TV in jedem Zim.,
- Sauna, Solarium,
- Terrasse mit Tisch/Stühlen
- für 8 Personen, Tischheizer-
- und Standkorb,
- Fußbodenheizung,
- Gas Brennwerttechnik Fuß-
- bodenheizung in EG u. OG,
- DG Heizkörper,
- Grundstücksgröße ca. 970 m²
- Einbruchhemmende und
- wärmedämmende Fenster-
- mit Argon/Xenonfüllung u.
- 3-Scheibenverglasung,
- Eine Weichwasseranlage
- senkt den PH Wert des-
- Wassers auf Stufe 6, also-
- keinen Kalk an allen Wasser-
- auslässen, (DU, WA, Spülen).

Doppel-Garage
- Doppelgarage mit elektr.Roll-
- tor, Strom und Starkstrom so-
- wie Beleuchtung und Tages-
- belichtung.

Gästehaus von 1930 komplett
kernsaniert 2012. Das Gäste-
haus besteht aus einem ge-
räumigen Wohnzimmer, einem
Schlafzimmer, einer Küche,
einem Bad, WC/WT mit Dusche.
- sep. Gästehaus, (ca. 35 m²),
- Gästehaus Bj. ca. 1930,
- Gästehaus 2012 kernsaniert,
- Gästehaus mit Warmwasser-
- versorgung,
- ein Pelletofen eingebaut,
- Gästehaus komplett neue-
- Elektroleitungen,
- Gästehaus Abwasserleitung-
- an das öffentliche Netz ange-
- schlossen,
- Wände wurden neu verputzt,
- Gästehaus Holzdielen abge-
- zogen u. versiegelt.

Ausstattung Grundstück
- Tiefbrunnen mit computer-
- gesteuerter Bewässerungs-
- anlage f. Rasen u. Sträucher
- Wegebeleuchtung regelbar
- Bewegungsmelder mit Be-
- leuchtung aller Bauten,
- Alarmanlage
- Neue Pflasterung zu allen-
- Gebäuden,
- Direkter Zugang zum Wald-
- über abschließbares Stahltor,
- Elektrisches doppelflügeliges-
- Stahltor zur Grundstücksein-
- fahrt mit Fernbedienung. 
Lage
Viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land. In Gemeinden wie Schönwalde-Glien geht es einfach nicht so anonym zu wie in der großen Stadt. Selbst der Gang zum Amt ist persönlicher. Und wer träumt nicht davon, bei sonnigem Wetter im eigenen Garten zu entspannen?

Schönwalde-Glien ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Havelland im Land Brandenburg direkt an der Stadtgrenze zu Berlin. Schönwalde-Glien liegt an der Landesstraße L 16 zwischen dem Nauener Ortsteil Börnicke und der Berliner Landesgrenze (Bezirk Spandau). Durch den Westen des Gemeindegebietes führt die Autobahn A 10 (westlicher Berliner Ring), die von Schönwalde-Glien über den Anschluss Falkensee zu erreichen ist. Der Sitz der Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Schönwalde Siedlung. Besondere touristische Attraktionen sind das weitläufige Havelländische Luch im Osten und die Deutsche Alleenstraße, die den Kreis in der Höhe von Nauen von Nord nach Süd durchquert. Sie ist ein bevorzugter Wohnstandort von Stadtflüchtigen und verzeichnet einen stetigen Bevölkerungszuwachs. Viele Wohnorte der Region sind über Regionalbahnen sehr gut an Berlin angebunden. Die Region bietet viele reizvolle Flusslandschaften, Wiesen, Wälder und Seen als auch gute bis sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und vielerlei Angebote gewerblicher Dienstleister.

Die wichtigsten Fernverkehrsstraßen sind der Berliner Ring (A 10) und die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B 5 als auch Regionalbahnen sowie unterschiedliche Busverbindungen, erschließen den ÖPNV. Nur ca. 3 Minuten zur Bushaltestelle und ca. 3 Stationen zum Bahnhof nach Falkensee bzw. 3 Stationen bis zum Spandauer Rathaus. Das Stadtzentrum von Berlin erreicht man eben so gut per Bahn und Bus, oder mit dem Auto in ca. 25 Fahrminuten. 
Sonstiges
Baujahr: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 55,86 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: B

Wir sind eigentümerseits aktivlegitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Schulz gern auch am Wochenende unter folgender Rufnummer zur Verfügung: 0152 -28 74 16 74.

Es wird eine Käuferprovision erhoben was bedeutet, dass im Falle Ihres käuflichen Erwerbes an den Makler R. G. Schulz Immobilien eine auf den Kaufpreis zu berechnende Käuferprovision in Höhe 7,14% inklusive 19% Mehrwertsteuer zu bezahlen ist.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte, Unterlagen und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen. Eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Es steht Ihnen jedoch frei, die hier enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 
 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  20170514 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  14621 Schönwalde-Glien, Havelland 
Wohnfläche:  ca. 270 m² 
Grundstück:  ca. 970 m² 
Kaufpreis:  589.000,- € 
Provision:  7,14% 
Zimmer: 
Baujahr:  2012 
Heizung:  Fußbodenheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Bedarf 
Energiekennwert:  55,00 kWh/m²/a () 
Einbauküche 
 
     

 
 
www.frohnaumakler.de - Rüdiger G. Schulz Immobilien - Oranienburger Chaussee 24 - 13465 Berlin-Frohnau