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Berlin Frohnau

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REH im Wohnpark Sonnengarten, tolle Lage, innovativ, super energetisch u. Platz für 5 Personen! 
 
       
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Rüdiger G. Schulz Immobilien
Inh. Rüdiger G. Schulz
DEKRA Gutachter und Sachver- ständiger zur Bewertung von Haus und Grundstücken
Herr Rüdiger G. Schulz
Oranienburger Chaussee 24
13465 Berlin-Frohnau

Telefon 0152 - 28 74 16 74
Fax 030 - 406 10 66
Mobilfunknummer 0152 - 28 74 16 74
Internet Internet
Beschreibung
Unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Frohnau und Hermsdorf liegt in 16548 Glienicke Nordbahn die erst ca. 2003 neu errichtete äußerst beliebte und komfortable RH & DH-Siedlung "Wohnpark Sonnengarten", gehoben, innovativ, beständig und familiär.

Ausdruck eines neuen Denkens!

Das hier angebotene Endreiheneinfamilienhaus besteht aus nur 3 in Reihe aneinander stehenden Einfamilienreihenhäuser in moderner, energetisch anspruchsvoller, geschlossener und massiver Bauweise!
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Das modern und hell ausgestaltete voll unterkellerte Reihenendhaus mit seinem ausgebauten DG als offene Galerie ausgestaltet, glänzt nicht nur durch seine hervorragende Bauqualität, sondern auch durch seine Großzügigkeit, die eher auf eine Doppelhaushälfte vermuten ließe. Moderne 5 fußbodenbeheizte Zimmer, Küche, Bad und GWC, verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 120 m² im EG, OG und einem ausgebauten supergut tagesbelichtetem DG, erschließt sich der familienfreundliche Grundriss. Insgesamt stehen ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche auf dem ca. 299 m² großem realgeteilten Grundstück zur Verfügung. Hinter einer dichten Hecke fasst vollständig den Blicken der Nachbarn verborgen, liegt dieser pflegeleicht und geschmackvoll angelegte Garten. Der Blick von der nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse in den hübsch angelegten Garten erzeugt eine entspannte, gemütliche Atmosphäre des Genießens. Das Erdgeschoss mit seinem Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist großzügig offen gestaltet. Ein modernes, mit hellen Fliesen und heller Sanitärkeramik ausgestattetes Bad (Wanne u. Dusche) im OG sowie einem GWC im EG, erfüllen im Weiteren den komfortablen Ausstattungsstandard. Eine moderne im DG stehende raumluftunabhängige Erdgasheizung (Junkers Brennwerttherme) beheizt zuverlässig, witterungsgeführt und automatisch die vorhandene Fußbodenheizung und regelbare zentrale Brauchwassererwärmung. Im modern ausgestaltetem Vollkeller befindet sich ein großer Hobbyraum nebst sep. Technikbereich (Gaszähler, Stromzähler, Wasserzähler und der Kabelanschluß für TV und Internet) sowie weitere, offen gestaltete Nutzflächen. Ein ca. 14 m² großer Eigentum-KFZ-Stellplatz, rundet das gesamte Ensemble komfortabel ab. 
Ausstattung
Insgesamt 5 fußbodenbeheizte Zimmer inkl. DG-Studio, 2 Bäder, 1 gr. EBK, Flure und Diele mit moderner und zeitgemäßer Ausstattung! Im ca. 32 m² großen Wohnbereich im EG befinden sich 3 große Flügeltürenelemente für den direkten Zugang in den Garten, die durch elektrische Außenjalousien einen zusätzlichen Schutz erhalten und auch zentral funkgesteuert bedient werden können. 
Lage
Unweit des Gemeinde- und Einkaufsmittelpunktes in Glienicke-Nordbahn gelegen, befindet sich der hier zum Kauf ausgeschriebene EFH-Ansitz. Glienicke/Nordbahn liegt an der nördlichen Stadtgrenze Berlins. Die Gemeinde grenzt im Süden und Westen an den Bezirk Reinickendorf von Berlin (Ortsteile Frohnau, Hermsdorf sowie Lübars). Nördlich liegt die Stadt Hohen Neuendorf und östlich die Gemeinde Mühlenbecker Land. Die Wohnbebauung der Gemeinde ist mit den der Berliner Stadtteile Hermsdorf und Frohnau verwachsen. Glienicke Nordbahn strebt immer mehr zum exklusiver Villen- und Landhausstandort, der vorwiegend von gutbürgerlichen Familien, als auch von Prominenten aus Wirtschaft, Regierung und Kultur bewohnt wird. Glienicke Nordb. hat eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, sowie den Einkaufsmagnet Sonnengarten.

Grundschule Glienicke mehr Infos
Hauptstraße 63-64, 16548 Glienicke - 033056 23089-0

Gesamtschule- mehr Infos
Hauptstraße 61, 16548 Glienicke - 033056 77046

Weiterführende Schulen
Oberschule- mehr Infos
Hauptstraße 61, 16548 Glienicke - 033056 436397

Kindertagesstätte Zwergenland e.V. www.zwergenland-glienicke.de
Kornblumenweg 8, Glienicke/Nordbahn - 033056 438475

Kindergarten Mischka
Gartenstraße 14, Glienicke - 033056 77609

Kindergarten Kleine Strolche
Kornblumenweg 8, Glienicke/Nordbahn - 033056 41100

Glienicke/Nordbahn ist mit dem Bus der Linien 107 und 809 aus Berlin-Hermsdorf innerhalb von 10 Minuten zu erreichen und von Berlin-Pankow innerhalb von 25 Minuten. Von dort besteht mit der S-Bahn ein 10-Minuten-Takt, der einen in etwa 25 Minuten zur Friedrichstraße bringt. Zudem besteht ein Anschluss mit dem Bus 809 der OVG nach Hennigsdorf. Die Autobahnausfahrten Stolpe und Berlin-Waidmannluster Damm sind etwa 5 km von Glienicke entfernt. Den Berliner Autobahnring A 10 erreicht man nach etwa 8 km über die Abfahrten Birkenwerder oder Mühlenbeck. 
Sonstiges
Baujahr: 2003
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 75,4 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung

Wir sind durch einen qualifizierten Makler-Alleinauftrag eigentümerseits aktivlegitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Energieausweis ist in Arbeit, liegt aber bis zur Besichtigung vor.

Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!.

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Schulz gern auch am Wochenende unter folgender Rufnummer
zur Verfügung: 0152 -28 74 16 74.

Käuferprovision: Im Falle des käuflichen Erwerbes zahlt der Käufer an den Makler R. G. Schulz Immobilien eine auf den Kaufpreis zu berechnende Provision in Höhe 7,14% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 
 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  20190553 
Immobilienart:   
Erwerbsart:  Kauf 
Adresse:  16548 Glienicke Nodbahn 
Wohnfläche:  ca. 120 m² 
Grundstück:  ca. 299 m² 
Kaufpreis:  375.000,- € 
Provision:  7,14% 
Zimmer: 
Baujahr:  2003 
Heizung:  Fußbodenheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Verbrauch 
Energiekennwert:  75,00 kWh/m²/a (C) 
Stellplatz 
 
     

 
 
www.frohnaumakler.de - Rüdiger G. Schulz Immobilien - Oranienburger Chaussee 24 - 13465 Berlin-Frohnau